Projekt Seesicht Vitznau

Projekt SEESICHT, Vitznau  - www.seesicht-vitznau.ch

Als am 21. Mai 1991 zum 120. Geburtstag der Vitznau-Rigi-Bahn das neue Depot- / Werkstättegebäude der Vitznau-Rigi-Bahn feierlich eröffnet wurde, war auch die Wohnüberbauung auf dem Depotdach als weitere Etappe geplant. Weil das Depot infolge der bahntechnischen Profile das Strassenniveau um 1.8 Meter über eine Länge von 120 Meter als Monoblock überragte, sah man im Bereich Seestrasse, mittels Sonderzone Rigi Bahnen, auch einen Wohnbaukörper mit insgesamt 16 Wohnungen verschiedener Grösse vor. Der dreiteilige Wohnkomplex sollte auch aus ortsplanerischer Sicht die 120 Meter lange harte Baulinie des Depots brechen und auflockern. Aus verschiedenen Gründen konnte diese Wohnüberbauung jedoch nicht realisiert werden. Aufgrund des damaligen Projektes wurde der heute immer noch gültige Ortsplan vom 7. November 1995 in Kraft gesetzt.

In der langen Zeitspanne von 1991 bis heute haben sich die Marktverhältnisse im Immobiliensektor gewandelt, so dass das damalige Überbauungsprojekt neu disponiert werden musste, weil der Überbauungsplan in der ursprünglichen Art keine Chance auf dem Markt mehr hatte. Ein Konzept "Wohnen mit Blick auf Parkplätze" hält heute auf dem Markt nicht mehr stand. Immer mehr zeichnete sich ab, dass eine Wohnüberbauung und damit die Fertigstellung des Depots nur eine Chance haben, wenn eine komplette Neukonzeption inkl. Anpassung der Zone am Standort A (Depotareal) ins Auge gefasst werden kann.

Nach einem mehr oder weniger intensivem Suchprozess nach Lösungen zur eigentliche Fertigstellung des Depotkomplexes, hat es 16 Jahre gedauert bis die Rigi Bahnen im Jahre 2007 von interessierten Schweizer-Investoren angefragt wurden, ob denn an dieser Top-Lage eine Möglichkeit bestehen würde, einen Wohnkomplex zu realisieren. Natürlich war die Reaktion der Rigi Bahnen positiv. Umso mehr wir in der Zwischenzeit auch regen Kontakt mit den Gemeindebehörden hatten, um eine Lösung zu finden um den berühmtberüchtigten "Bärengraben" zu schliessen.

Nach zügigen und sehr konstruktiven Verhandlungen zwischen Investor, der Gemeinde Vitznau und der RIGI BAHNEN AG, konnten für alle Partner ein zukunftsgerichtetes Projekt ausgearbeitet werden, das alle Ziele und Absichten der RIGI BAHNEN AG erfüllen würde:

1.       Fertigstellung der Depotanlage mit dem noch nicht realisierten Wohnraum

2.       Qualitative Verbesserung des Parkplatzangebotes mit mehrheitlich gedeckten Parkfeldern

3.       Eliminierung der optisch kritischen Zone des Dorfbildes an bester Wohnlage am See, mittels Umlagerung und Bedeckung der Parkflächen auf dem Depotdach

4.       Bessere und sinnvollere Nutzung der Gebiete Depot Vitznau und Parkplatz Unteraltdorf

5.       Verbesserung des Erscheinungsbildes der Zone im Bereich der Seestrasse

6.       Keine Beanspruchung neuer und heute ungenutzter Flächen

7.       Wichtiger Beitrag zum wirtschaftlichen Impulsprogramm der Gemeinde Vitznau

Damit das Projekt martkttauglich ist, verlangt es die "Teilumsiedlung" der Parkflächen von Standort A (Depotdach) nach Standort B (Unteraltdorf). Ohne diese Koppelung und ohne integrale Lösung über beiden Standorte, lässt sich das Teil-Projekt "Depot Vitznau" nicht realisieren.

Das hochwertige Projekt schafft nicht nur Wohnraum in hoher Qualität an den Standorten A und B, sondern bietet auch die einmalige Chance den ganzen Raum zwischen Standort A und B neu zu konzipieren und zu gestalten. Dieser Aspekt scheint der RIGI BAHNEN AG sehr wichtig im Zusammenhang mit der Aufwertung des Dorfbildes des international bekannten Tourismusortes Vitznau.

Das Projekt ist damit für die RIGI BAHNEN AG und die Volkswirtschaft der Gemeinde Vitznau von grosser Bedeutung. Auch aus raumplanerischer Sicht bietet das Vorhaben eine echte Chance. Durch die Kombination Projektstandorte A  und B  ergeben sich für alle Partner wie die Gemeinde Vitznau, die Rigi Bahnen und die Investoren wertvolle Synergien. Das interessante am Konzept ist, dass alle Bauten auf bereits heute genutzten Flächen entstehen und demnach keine "grüne Flächen" antasten. Damit wird ein heute bereits genutzter Raum einfach intensiver und sinnvoller genutzt, was raumplanerisch, ökologisch und ökonomisch Sinn macht. Wir meinen in der heutigen Zeit ist es nicht mehr verantwortbar an bester Lage am See das Depotdach "nur" als Parkplatz zu nutzen, sondern diesen ausgesprochen attraktiven Raum auch als Wohn- und Erholungsraum zugänglich zu machen.

Detaillierte Informationen zum Projekt: www.seesicht-vitznau.ch